Presentación

De entre los derechos subjetivos de los que una persona puede ser titular, destacan aquellos que otorgan un poder directo sobre una cosa. Son los llamados derechos reales.

En esta asignatura, partiendo de unas nociones generales, se estudiarán de modo sistemático los principales y más típicos derechos reales regulados en nuestro ordenamiento jurídico: desde el derecho real más general y absoluto, que es la propiedad (examinando las diversas posibilidades de adquirir la propiedad de un bien y situaciones especiales como la comunidad de bienes, la propiedad horizontal y la propiedad intelectual) hasta cada uno de los derechos reales que, con un contenido menor, limitan ciertas facultades y poderes del propietario de la cosa (el usufructo, la servidumbre, el derecho de superficie, los derechos reales de adquisición preferente, los derechos reales de garantía…); todo ello pasando por el análisis de la situación de poder fáctico por excelencia que es la posesión, analizando especialmente la posibilidad de que la mera posesión determine la adquisición de la propiedad de un bien (la usucapión).

Tras examinar los derechos reales de garantía, tanto sobre bienes muebles (hipoteca mobiliaria y prenda con o sin desplazamiento de la posesión) como sobre bienes inmuebles (hipoteca inmobiliaria y anticresis), se estudiará, por último, el régimen general y básico de la publicidad de los derechos reales; al margen de por la posesión y ejercicio públicos del derecho, esta publicidad tiene lugar fundamentalmente a través del Registro de la Propiedad: se analizará su función, objeto, procedimiento, principios hipotecarios, asientos registrales, los efectos de la inscripción…

Tema 1. El registro civil

• Introducción y objetivos
• Nociones generales y normativa reguladora
• Organización del Registro Civil
• Asientos registrales
• Publicidad registral
  

Tema 2. Derechos reales: cuestiones generales

• Introducción y objetivos
• Concepto y caracteres
  
• Derechos reales, derechos de crédito y figuras intermedias
  
• Clases de derechos reales
  
• Sujetos, objeto y contenido
  
• Nacimiento o adquisición de los derechos reales
  
• Modificación de los derechos reales
  
• Extinción de los derechos reales

Tema 3. La posesión. La usucapión

• Introducción y objetivos
• La posesión: concepto, sujeto y objeto
  
• Clases de posesión
  
• Adquisición, conservación, pérdida y recuperación de la posesión
  
• Efectos de la posesión
  
• La usucapión

Tema 3. Bienes muebles e inmuebles. La propiedad

• Introducción y objetivos
  
• Los bienes y las cosas
  
• La propiedad. Concepto y caracteres
  
• Las relaciones de vecindad
  
• La defensa de la propiedad
  

Tema 5. Comunidad de bienes. Propiedad horizontal. Derechos de aprovechamiento por turno

• Introducción y objetivos
  
• Comunidad de bienes
  
• Propiedad horizontal
  
• Derechos de aprovechamiento por turno

Tema 6. Usufructo, uso y habitación

• Introducción y objetivos
  
• Usufructo: concepto, elementos y constitución
  
• Contenido del usufructo
  
• Extinción del usufructo
  
• Usufructos especiales
  
• Uso y habitación

Tema 7. La relación obligatoria

• Introducción y objetivos
  
• Concepto, elementos y estructura de la relación obligatoria
  
• Las fuentes de las obligaciones
  
• Clases de obligaciones
  
• Extinción de las obligaciones

Tema 8. Los contratos

• Introducción y objetivos
  
• Teoría general del contrato. Clases de contratos
  
• Elementos del contrato
  
• Interpretación del contrato
  
• Nulidad, anulabilidad y rescisión del contrato
  

Tema 9. Los contratos de compraventa y arrendamientos urbanos

• Introducción y objetivos
  
• El contrato de compraventa
  
• Especialidades mercantiles en el contrato de compraventa
  
• La compraventa de la empresa. Due diligence
  
• El arrendamiento: teoría general
  
• Los arrendamientos urbanos
  
• El arrendamiento de industria
  

Tema 10. El contrato de depósito. Los arrendamientos de obra y servicio

• Introducción y objetivos
  
• El depósito
  
• El arrendamiento de obra
  
• El arrendamiento de servicios

Tema 11. Derechos reales de garantía sobre bienes muebles: prenda con y sin desplazamiento de la posesión e hipoteca mobiliaria

• Introducción y objetivos
  
• Derechos reales de garantía en general
  
• Prenda ordinaria
  
• Prenda sin desplazamiento de la posesión
  
• Hipoteca mobiliaria

Tema 12. Derechos reales de garantía sobre bienes inmuebles: hipoteca inmobiliaria y anticresis

• Introducción y objetivos
• Hipoteca inmobiliaria
  
• Anticresis

Tema 11. El Registro de la Propiedad

• Introducción y objetivos
• El Registro de la Propiedad
  
• El Derecho inmobiliario registral
  
• La finca registral
  
• El titular registral
  
• El objeto de la publicidad registral
  
• La inmatriculación y el procedimiento registral
  
• Los asientos registrales
  
• Adecuación del Registro a la realidad extrarregistral
  
• Efectos de la inscripción 
  
• Publicidad formal del Registro 

 

Las actividades formativas de la asignatura se han elaborado con el objetivo de adaptar el proceso de aprendizaje a las diferentes capacidades, necesidades e intereses de los alumnos.

Las actividades formativas de esta asignatura son las siguientes:

• Trabajo. Se trata de actividades de diferentes tipos: reflexión, análisis de casos, prácticas, etc.
• Comentario de lecturas. Es un tipo de actividad muy concreto que consiste en el análisis de textos de artículos de autores expertos en diferentes temas de la asignatura.
• Casos prácticos. Situarán al alumno ante situaciones reales que tendrán que analizar y tras ello tomar decisiones, evaluar consecuencias y alternativas.
• Participación en eventos. Son eventos programados todas las semanas del cuatrimestre: sesiones presenciales virtuales, foros de debate.

Estas actividades formativas prácticas se completan, por supuesto, con estas otras:

• Estudio personal
• Tutorías. Las tutorías se pueden articular a través de diversas herramientas y medios. Durante el desarrollo de la asignatura, el profesor programa tutorías en días concretos para la resolución de dudas de índole estrictamente académico a través de las denominadas “sesiones de consultas”. Como complemento de estas sesiones se dispone también del foro “Pregúntale al profesor de la asignatura” a través del cual se articulan algunas preguntas de alumnos y las correspondientes respuestas en el que se tratan aspectos generales de la asignatura. Por la propia naturaleza de los medios de comunicación empleados, no existen horarios a los que deba ajustarse el alumno.
• Examen final presencial

Las horas de dedicación a cada actividad se detallan en la siguiente tabla:

ACTIVIDADES FORMATIVAS	HORAS POR ASIGNATURA	% PRESENCIAL
Sesiones presenciales virtuales	8 horas	100%
Estudio del material básico	55 horas	0
Lectura del material complementario	25 horas	0
Trabajos (proyecto final, talleres, casos prácticos)	45 horas	0
Test o prueba evaluación	15 horas	0
Tutorías / resolución de dudas	2 horas	0
Total	150 horas	-

Bibliografía básica

Recuerda que la bibliografía básica es imprescindible para el estudio de la asignatura. Cuando se indica que no está disponible en el aula virtual, tendrás que obtenerla por otros medios: librería UNIR, biblioteca...

 

Bibliografía complementaria

De Pablo Contreras, P. (coord.) (2016). Curso de derecho civil (III): Derechos Reales (4ª ed). Madrid: Edisofer.

Bercovitz, R. (2017). Manual de derecho civil. Derechos reales (6ª ed.). Madrid: Bercal

Acedo Penco, Á. (2012). Derechos reales y Derecho inmobiliario registral. Madrid: Dykinson.

Álvarez Lata, N.; Busto Lago, J. M., y Peña Lopez, F. (2007).  Acciones de protección de la posesión. Cizur Menor: Aranzadi.

Cerdeira Bravo De Mansilla, G. (2009). La accesión horizontal en las construcciones extralimitadas: (una revisión crítica de la accesión invertida). Colegio de Registradores de la Propiedad.

De Pablo Contreras, P. (coord.) (2011). Curso de Derecho Civil (III). Derechos reales (3ª ed.). Colex.

Parra, M. A. (dir.) y Tena, I. (coord.). (2017). Comunidad de bienes y sociedad civil. Valencia: Tirant lo Blanch.

Sánchez, M. P. (2016). Régimen de adopción de acuerdos en materia de propiedad horizontal: distintas mayorías y procedimientos para su consecución. Cizur Menor: Thomson Reuters-Aranzadi.

Rivero, F. (2016). Usufructo, uso y habitación. Cizur Meno, Navarra: Civitas.

Ocaña, J. (2016). La eficacia frente a terceros de los derechos reales y de crédito. Granada: Editorial Comares.

 

El sistema de calificación se basa en la siguiente escala numérica:

0 - 4, 9	Suspenso	(SS)
5,0 - 6,9	Aprobado	(AP)
7,0 - 8,9	Notable	(NT)
9,0 - 10	Sobresaliente	(SB)

El sistema de evaluación es el siguiente:

Sistema de evaluación	Puntos
Test de la asignatura	2
Actividad	2
Trabajo Final	6
Total	10

Obviamente, al tratarse de formación online puedes organizar tu tiempo de estudio como desees, siempre y cuando vayas cumpliendo las fechas de entrega de actividades, trabajos y exámenes. Nosotros, para ayudarte, te proponemos los siguientes pasos:

1. Desde el Campus virtual podrás acceder al aula virtual de cada asignatura en la que estés matriculado y, además, al aula virtual del Curso de introducción al campus virtual. Aquí podrás consultar la documentación disponible sobre cómo se utilizan las herramientas del aula virtual y sobre cómo se organiza una asignatura en la UNIR y también podrás organizar tu plan de trabajo con tu tutor personal.
2. Observa la programación semanal. Allí te indicamos qué parte del temario debes trabajar cada semana.
3. Ya sabes qué trabajo tienes que hacer durante la semana. Accede ahora a la sección Temas del aula virtual. Allí encontrarás el material teórico y práctico del tema correspondiente a esa semana.
4. Comienza con la lectura de las Ideas clave del tema. Este resumen te ayudará a hacerte una idea del contenido más importante del tema y de cuáles son los aspectos fundamentales en los que te tendrás que fijar al estudiar el material básico. Consulta, además, las secciones del tema que contienen material complementario.
5. Dedica tiempo al trabajo práctico (sección Actividades y Test). En la programación semanal te detallamos cuáles son las actividades correspondientes a cada semana y qué calificación máxima puedes obtener con cada una de ellas.
6. Te recomendamos que participes en los eventos del curso (sesiones presenciales virtuales, foros de debate…). Para conocer la fecha concreta de celebración de los eventos debes consultar las herramientas de comunicación del aula vitual. Tu profesor y tu tutor personal te informarán de las novedades de la asignatura.

En el aula virtual del Curso de introducción al campus virtual encontrarás siempre disponible la documentación donde te explicamos cómo se estructuran los temas y qué podrás encontrar en cada una de sus secciones.

Recuerda que en el aula virtual del Curso de introducción al campus virtual puedes consultar el funcionamiento de las distintas herramientas del aula virtual: Correo, Foro, Sesiones presenciales virtuales, Envío de actividades, etc.